Любопытные ипотечные наблюдения

Когда 22 августа Райффайзенбанк объявил о повышении ипотечной ставки, усилились обсуждения вероятности роста кредитных процентов и у российских банков.

Стоит порассуждать о реальной причине случившегося и о комплексе индикаторов, которые могут указать на возможный рост ипотечных ставок.

В своё время Райффайзенбанк объявил об изменении условий кредитования, включая ипотеку. Стоимость заимствования на новостройку для граждан, имеющих зарплатные проекты банка, была повышена до уровня 10,25 % годовых. Для всех остальных ставку установили в 10,49 %. Раньше она составляла 9,5 %. Рост – 0,99 %.

Ставка ипотечного кредитования для «покупки недвижимости на вторичном рынке жилья» составит 10,25 % годовых. От уходящих в прошлое 9,5 % рост составил 0,75 %.

Райффайзенбанк фактически установил нетрадиционный «обратный» разрыв между ставками новостроек (10,49 %) и вторички (10,25 %).

Символична сама по себе дата демарша Райффайзенбанка – 22 августа. На этот день в США было назначено вступление в действие пакета «Санкций имени Новичка». Такая синхронность наводит на подозрения в политическом решении.

Финансовая отчётность российской дочки Райффайзенбанка за первое полугодие 2018 года прекрасна. Показатели прибыльности, кредитования, капитализации растут. Как результат – 11-е место по размеру активов на российском банковском рынке. Поводов для уныния нет.

К тому же организации, контролируемой одноимённой австрийской банковской группой, в сегодняшнем неспокойном финансовом мире действовать без оглядки на ФРС США просто контрпродуктивно.

Теперь о том, что может действительно повлиять на рост ипотечной ставки и какие индикаторы необходимо отслеживать в краткосрочной перспективе.

Санкции, которые должны вводиться с 22 августа, не так существенны для российской валюты.

Они вводят ограничения на поставки продукции двойного назначения, что запрещено еще с 2014 года.

Так что нужно как минимум дождаться введения их второго пакета в ноябре. Он действительно ощутимый и болезненный. Это один из важных индикаторов возможных изменений банковских ставок.

Рассматриваются и меры против нового госдолга РФ и госбанков. Сроки их введения необходимо отслеживать в том числе.

Есть вероятность, что на очередном заседании Центробанка РФ 14 сентября будет повышена ключевая ставка на 0,25 %. После чего банки могут соразмерно изменить свои условия кредитования. Наблюдать нужно и за этим.

Показательной является курсовая стоимость рубля. Если к заданию ЦБ стоимость доллара выйдет вверх из коридора 72–75 рублей, это может стать поводом для корректировок.

Это основные индикаторы, которые могут прямо или косвенно сигнализировать о возможном росте ставок ипотечного кредитования.

Удачных всем наблюдений.