Лента новостей

Предложить новость

Инвестиции в стариков и студентов

Почему выгодно вкладывать в зарубежные дома престарелых и студенческие общежития
Рубрика: недвижимость

20.09.2018 08:40

Фото предоставлены Сергеем Бесединым

Под словосочетанием «инвестиции в зарубежную недвижимость» новосибирцы обычно подразумевают апартаменты или виллу, но есть совсем другие высокодоходные объекты, которые уже давно привычны жителям Западной Европы, но для большинства россиян пока остаются диковинкой. Речь идёт о домах престарелых, студенческих общежитиях, ячейках временного хранения и платных парковках. Партнёры СМР ехро рассказали журналисту Сиб.фм, об особенностях таких инвестиций.

По словам генерального управляющего выставки зарубежной недвижимости СМР ехро Сергея Беседина, такие инвестиции характерны для развитых стран — Великобритании, Германии, Австрии, Франции, Швейцарии и способны приносить до 10 % годовых в твёрдой валюте.

«Последние пару лет я занимаюсь традиционными для Великобритании и пока не очень «раскрученными» и известными в нашей стране видами инвестиций.

Речь идёт о покупке номеров в отелях, апартаментов в студенческих кампусах и домах престарелых, парковочных местах в паркингах.

Сами объекты могут быть строящиеся или уже давно функционирующие», — говорит специалист по зарубежной недвижимости Александр Елизаров.

В чём суть и как это работает? Инвестор покупает у управляющей компании или иного предыдущего собственника номер в отеле, парковочное место или апартаменты. Одновременно заключается договор с управляющей компанией, согласно которому она берёт на себя управление объектом и выплачивает инвестору гарантированную ренту. Сроки договора могут быть разные, как и доход.

Деньги выплачиваются также по-разному — раз в год, ежеквартально или ежемесячно. Бывает, что доход за первый год сразу вычитается из стоимости объекта. Бывает, как в случае с парковками, что приобретается не конкретное парковочное место, а доля, акции компании-владельца паркинга. В этом случае договор гарантированной ренты подразумевает маленький доход – 2-3 %, но есть ещё доход от акций, это около 5 %.

«Существует только два типа студенческих общежитий. Для бакалавров и первокурсников, общежитие разбито на 4- и 5-комнатные квартиры. У каждого студента по комнате, общая кухня и 2-3 ванные комнаты. Второй тип для магистров. У них свой отдельный номер, где обязательно есть кухня и ванная комната», — дополняет москвич Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость.

Эксперты честно говорят, что некоторые проекты строятся под глупого иностранного инвестора, не знающего местного рынка и местной специфики. Например, для того чтобы заработать быстро и много на российских инвесторах, строится общежитие в Оксфорде или Кембридже. На первый взгляд, здесь всегда будут учиться, у места отличное имя. Надо брать. Но Оксфорд как три года назад брал 11 тысяч студентов, так сегодня и набирает всё те же 11 тысяч. Они заедут в уже имеющиеся общежития, у которых тоже есть имя и репутация. А новое общежитие будет пустовать.

«Наши люди очень легко «ловятся» на обычные квартиры, которые потом будут сдаваться студентам: половина — жилое здание, половина — общежитие. Зачастую люди не смотрят, кто управляющая компания — специализируется ли она общежитиях и домах престарелых, или это местное агентство по недвижимости. Обычно серьёзные УК концентрируются только в одной сфере. Допустим, я ни разу не встречал компании, которые бы управляли и общежитиями, и отелями. Это вообще два разных бизнеса», — говорит Игорь Индриксонс.

Анна Штуккерт, организатор конгресса недвижимости и инвестиций в Мюнхене, предлагает рассмотреть коммерческие дома престарелых (pflege) как профессиональный бизнес с большими вложениями, но, соответственно, и с большими доходами.

«Какие условия получения земли для домов престарелых в Германии? На самом деле, в Германии нет такого понятия как «Дом престарелых», объясню почему: есть различные формы ухода за престарелыми людьми в том числе и форма, похожая на дома престарелых, — объясняет Анна. — Но это не так, как принято в России, потому что здесь, в первую очередь, строится многоквартирный жилой дом со специальными подъездами для инвалидных колясок, со специальными лифтами, с удобным заездом, без порогов внутри квартиры и оборудованные специальными ванными комнатами», — поясняет специалист.

В свою очередь, собственники или девелоперы сдают в аренду эти квартиры пфлегединсту — компании, которая занимается уходом за старыми или больными людьми. Либо самим физическим лицам (дедушкам и бабушкам), но платит за их проживание город.

Налоговых послаблений для девелоперов нет. Но они есть для самих пфлегединстов, потому что у них отсутствует НДС и имеется много других льгот.

Итак, если у вас появятся средства для инвестиций в зарубежную недвижимость, что вы выберете: общежитие или парковку, дом престарелых или камеру хранения? А, может быть, всерьёз задумаетесь о покупке в другой стране апартаментов или виллы?

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
14.11.2018

Я влюбился и переезжаю к тебе

Пост о том, как «Жуковка» круто измен...

Image
29.10.2018

Мечты о террасе

А что бы сделали вы на своей городской террасе?

Image
19.10.2018

Судьба суперменеджера Мотыги

Почему соавтор точечной застройки в ...

Image
16.10.2018

Вновь досрочно и качественно

У каждого застройщика есть свои секре...

Image
26.09.2018

Эра новых детских площадок

Двор – это сердце жилого комплекса, а дет...

Image
26.09.2018

Новосибирцы выбрали «Гоголя»

Популярное

Image

Новогодние цены на Лободу и Киркорова назвали журналисты

Image

Популярный представительский автомобиль стоит в Новосибирске мень...

Image

Супружеская пара погибла в аварии на трассе в Новосибирской облас...

Image

Упавший с Димитровского моста пенсионер погиб в ледяной воде

Image

Красноярских следователей обеспокоила аварийная посадка «Боинга»

Image

Поездка на снегоходе обернулась сибиряку гибелью на дне озера

Image

Задолжавшего десятки миллионов рублей бизнесмена объявляют банкро...

Image

Сидельцы мужской колонии встали при виде красавиц из Silenzium

Image

Что будет с телеканалами с 1 января 2019 года в России

Image

Аномальные морозы продлятся недолго — потепление идёт в Новосибир...

Image

Кабачковый извращенец напугал девочку в Новосибирске

Image

Руководитель управления по борьбе с коррупцией задержан в Барнаул...

Image

Чёрно-белые фото сибирячки из «Танцев» взорвали соцсети