Лента новостей

Предложить новость

Любопытные ипотечные наблюдения

Появляются предпосылки к повышению ипотечных ставок
Рубрика: недвижимость

10.09.2018 11:30

фото с сайта pixabay.com

Когда 22 августа Райффайзенбанк объявил о повышении ипотечной ставки, усилились обсуждения вероятности роста кредитных процентов и у российских банков.

Стоит порассуждать о реальной причине случившегося и о комплексе индикаторов, которые могут указать на возможный рост ипотечных ставок.

В своё время Райффайзенбанк объявил об изменении условий кредитования, включая ипотеку. Стоимость заимствования на новостройку для граждан, имеющих зарплатные проекты банка, была повышена до уровня 10,25 % годовых. Для всех остальных ставку установили в 10,49 %. Раньше она составляла 9,5 %. Рост – 0,99 %.

Ставка ипотечного кредитования для «покупки недвижимости на вторичном рынке жилья» составит 10,25 % годовых. От уходящих в прошлое 9,5 % рост составил 0,75 %.

Райффайзенбанк фактически установил нетрадиционный «обратный» разрыв между ставками новостроек (10,49 %) и вторички (10,25 %).

Символична сама по себе дата демарша Райффайзенбанка – 22 августа. На этот день в США было назначено вступление в действие пакета «Санкций имени Новичка». Такая синхронность наводит на подозрения в политическом решении.

Финансовая отчётность российской дочки Райффайзенбанка за первое полугодие 2018 года прекрасна. Показатели прибыльности, кредитования, капитализации растут. Как результат – 11-е место по размеру активов на российском банковском рынке. Поводов для уныния нет.

К тому же организации, контролируемой одноимённой австрийской банковской группой, в сегодняшнем неспокойном финансовом мире действовать без оглядки на ФРС США просто контрпродуктивно.

Теперь о том, что может действительно повлиять на рост ипотечной ставки и какие индикаторы необходимо отслеживать в краткосрочной перспективе.

Санкции, которые должны вводиться с 22 августа, не так существенны для российской валюты.

Они вводят ограничения на поставки продукции двойного назначения, что запрещено еще с 2014 года.

Так что нужно как минимум дождаться введения их второго пакета в ноябре. Он действительно ощутимый и болезненный. Это один из важных индикаторов возможных изменений банковских ставок.

Рассматриваются и меры против нового госдолга РФ и госбанков. Сроки их введения необходимо отслеживать в том числе.

Есть вероятность, что на очередном заседании Центробанка РФ 14 сентября будет повышена ключевая ставка на 0,25 %. После чего банки могут соразмерно изменить свои условия кредитования. Наблюдать нужно и за этим.

Показательной является курсовая стоимость рубля. Если к заданию ЦБ стоимость доллара выйдет вверх из коридора 72–75 рублей, это может стать поводом для корректировок.

Это основные индикаторы, которые могут прямо или косвенно сигнализировать о возможном росте ставок ипотечного кредитования.

Удачных всем наблюдений.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
17.05.2019

Новые смыслы городских квартир

Строительная компания «Брусника. ...

Image
14.05.2019

Классик был бы доволен

Прекрасное «всё» современного дома

Image
02.04.2019

Чувство срока

Проектное финансирование: как остаться в игре и продолжать побежд...

Популярное

Image

Портрет искитимского сварщика стал одним из лучших фото в России

Image

Новосибирский спортсмен с татуировкой креста на шее найден погибш...

Image

Массовую драку в поезде «Новосибирск — Барнаул» устроили 14 челов...

Image

Женщина погибла, пытаясь остановить фуру своим телом в Алтайском ...

Image

Блогер сообщил о массовом увольнении жаловавшихся на условия труд...

Image

Водитель фуры спровоцировал массовое ДТП на трассе в Новосибирско...

Image

«Девичник» в Тыве обернулся жестоким убийством одной из девушек

Image

Заморозки идут в Новосибирскую область

Image

Мать проломила голову трёхмесячному ребёнку под Красноярском

Image

За гибель троих друзей пьяный водитель ответит перед судом в Ново...

Image

1/2 финала чемпионата мира по хоккею - 2019 Россия - Финляндия: г...

Image

Самолёты Су-34 больше не будут выпускать в Новосибирске

Image

Грядущие перемены в Казахстане озаботили новосибирских экспертов