Лента новостей

Предложить новость

Любопытные ипотечные наблюдения

Появляются предпосылки к повышению ипотечных ставок
Рубрика: недвижимость

10.09.2018 11:30

фото с сайта pixabay.com

Когда 22 августа Райффайзенбанк объявил о повышении ипотечной ставки, усилились обсуждения вероятности роста кредитных процентов и у российских банков.

Стоит порассуждать о реальной причине случившегося и о комплексе индикаторов, которые могут указать на возможный рост ипотечных ставок.

В своё время Райффайзенбанк объявил об изменении условий кредитования, включая ипотеку. Стоимость заимствования на новостройку для граждан, имеющих зарплатные проекты банка, была повышена до уровня 10,25 % годовых. Для всех остальных ставку установили в 10,49 %. Раньше она составляла 9,5 %. Рост – 0,99 %.

Ставка ипотечного кредитования для «покупки недвижимости на вторичном рынке жилья» составит 10,25 % годовых. От уходящих в прошлое 9,5 % рост составил 0,75 %.

Райффайзенбанк фактически установил нетрадиционный «обратный» разрыв между ставками новостроек (10,49 %) и вторички (10,25 %).

Символична сама по себе дата демарша Райффайзенбанка – 22 августа. На этот день в США было назначено вступление в действие пакета «Санкций имени Новичка». Такая синхронность наводит на подозрения в политическом решении.

Финансовая отчётность российской дочки Райффайзенбанка за первое полугодие 2018 года прекрасна. Показатели прибыльности, кредитования, капитализации растут. Как результат – 11-е место по размеру активов на российском банковском рынке. Поводов для уныния нет.

К тому же организации, контролируемой одноимённой австрийской банковской группой, в сегодняшнем неспокойном финансовом мире действовать без оглядки на ФРС США просто контрпродуктивно.

Теперь о том, что может действительно повлиять на рост ипотечной ставки и какие индикаторы необходимо отслеживать в краткосрочной перспективе.

Санкции, которые должны вводиться с 22 августа, не так существенны для российской валюты.

Они вводят ограничения на поставки продукции двойного назначения, что запрещено еще с 2014 года.

Так что нужно как минимум дождаться введения их второго пакета в ноябре. Он действительно ощутимый и болезненный. Это один из важных индикаторов возможных изменений банковских ставок.

Рассматриваются и меры против нового госдолга РФ и госбанков. Сроки их введения необходимо отслеживать в том числе.

Есть вероятность, что на очередном заседании Центробанка РФ 14 сентября будет повышена ключевая ставка на 0,25 %. После чего банки могут соразмерно изменить свои условия кредитования. Наблюдать нужно и за этим.

Показательной является курсовая стоимость рубля. Если к заданию ЦБ стоимость доллара выйдет вверх из коридора 72–75 рублей, это может стать поводом для корректировок.

Это основные индикаторы, которые могут прямо или косвенно сигнализировать о возможном росте ставок ипотечного кредитования.

Удачных всем наблюдений.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
06.03.2019

Гендиректор ГК «Стрижи»: рынок не готов к переходу на проектное финансирование

Большинство строительных проектов не пройдут банковский стресс-тест, а банкиры пока не заинте...

Image
26.02.2019

Дома из чисел и пикселей

Готова ли строительная отрасль Новосибирска к ...

Image
25.02.2019

Добрососедство в итальянских традициях

Больше, чем совме...

Image
04.02.2019

ЖК «Гудимов»: в окружении историй

Image
31.01.2019

Строй по смарту

Правила жизни строителей, которые выжили в кризис и стали силь...

Image
25.01.2019

Ты так прекрасна зимой

Лучшие новогодние каникулы сорокалетнего дядьки з...

Популярное

Image

Основатель компании по продаже косметики «Расцветай» Алексей Корн...

Image

В Кемеровской области нашли тела пропавших детей

Image

Экс-начальник областного ГИБДД Штельмах попал под уголовное дело

Image

В Новосибирске объявлено штормовое предупреждение

Image

В Новосибирской области ищут пропавших мать и дочь

Image

В Новосибирске нашли пропавшего мальчика

Image

Следком раскрыл обстоятельства таинственной гибели новосибирской ...

Image

Новосибирец выставил на продажу шлем с нацистской свастикой и пор...

Image

В Новосибирске прошёл митинг несогласных с новыми законами и рефо...

Image

Хозяйка самой дорогой квартиры в Новосибирске выставила её на про...

Image

Житель Новосибирской области из мести поджёг дом обидчика с мален...

Image

Двое сотрудников МЧС погибли при тушении пожара в городе Зима

Image

Суд запретил водителям такси без специальных разрешений перевозит...